1155 Rue Saint-Thomas (Longueuil)

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 2 399 900 $, ce plex se situe à Vieux-Longueuil (Longueuil). Sur la base de 7 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 691 000 $ à 827 000 $ (point médian 759 000 $). Affiché quelque 216.2 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 14 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 2 399 900 $, comptez une mise de fonds de 119 995 $ (5 %) et près de 11 647 $ par mois, ou 479 980 $ (20 %) pour environ 9 808 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 43 469 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 1.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Vieux-Longueuil affiche un revenu médian des ménages de 71 500 $ et 52 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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