257 Rue Saint-Pierre

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Saint-Constant est proposée au prix de 525 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 5 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 815 000 $ et 977 000 $ (médiane 896 000 $). Le prix demandé ressort environ 41.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 105 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 525 000 $ suppose une mise de fonds de 26 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 627 $ — ou 105 000 $ (20 %), soit environ 2 146 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 108 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Constant, on dénombre actuellement 97 propriétés en vente et 59 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Découvrez ce duplex à vendre au coeur de Saint-Constant, idéal pour les investisseurs ou les propriétaires occupants. Les rénovations récentes comprennent de nouvelles pompes à chaleur et une toiture durable, garantissant confort et efficacité à long terme. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son garage spacieux et indépendant, parfait pour le rangement, un atelier ou une éventuelle location supplémentaire. La double occupation offre une grande flexibilité aux futurs propriétaires. Ne

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Saint-Constant : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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