17772 Rue Rouleau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Pierrefonds-Roxboro (Montréal), est affichée à 774 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 611 000 $ et 689 000 $ (médiane 650 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 19.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 10 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 774 900 $ suppose une mise de fonds de 38 745 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 877 $ — ou 154 980 $ (20 %), soit environ 3 167 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 969 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 91 propriétés en vente et 93 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Pierrefonds-Roxboro : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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