17772 Rue Rouleau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Pierrefonds-Roxboro (Montréal), est affichée à 774 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 685 000 $ et 773 000 $ (médiane 729 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 6.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 10 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 774 900 $ suppose une mise de fonds de 38 745 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 877 $ — ou 154 980 $ (20 %), soit environ 3 167 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 969 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 17 propriétés en vente et 92 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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