297 Rue Notre-Dame

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 441 500 $, ce duplex se situe à Drummondville. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 11 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 560 000 $ et 632 000 $ (médiane 596 000 $). Le prix demandé ressort environ 25.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 4 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 441 500 $ suppose une mise de fonds de 22 075 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 228 $ — ou 88 300 $ (20 %), soit environ 1 804 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 855 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Drummondville, on dénombre actuellement 17 propriétés en vente et 153 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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