7242 Avenue de Fougeray

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Anjou (Montréal), est affichée à 1 047 500 $. Sur la base de 18 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 957 000 $ à 1 079 000 $ (point médian 1 018 000 $). L'écart avec notre estimation n'est que de 2.9 %, ce qui traduit un prix cohérent avec le secteur. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 48 jours sur le marché (inscrite le 11 mai 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 047 500 $, comptez une mise de fonds de 52 375 $ (5 %) et près de 5 084 $ par mois, ou 209 500 $ (20 %) pour environ 4 281 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 421 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Anjou affiche en ce moment 0 inscription active et 147 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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