7641 Avenue Léonard-De Vinci

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 350 000 $, ce condo se situe à Parc-Extension (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 24 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 446 000 $ et 502 000 $ (médiane 474 000 $). Le prix demandé ressort environ 26.2 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 156 jours (inscrite le 3 avril 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 350 000 $ suppose une mise de fonds de 17 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 767 $ — ou 70 000 $ (20 %), soit environ 1 430 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 3 483 $ pour ce prix.

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Bienvenue dans ce condominium magnifiquement présenté au 3ème étage, un mélange parfait de confort et de fonctionnalité. Cette maison lumineuse et bien entretenue dispose de deux grandes chambres à coucher, offrant amplement d'espace pour la détente ou un bureau à domicile. La cuisine fonctionnelle est prête pour vos créations culinaires et s'intègre parfaitement dans le salon. Le véritable point culminant de cette propriété est la terrasse arrière privée---votre oasis extérieure personnelle par

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.