19686 boulevard Gouin Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 649 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Pierrefonds-Roxboro (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 38 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 744 000 $ et 838 000 $ (médiane 791 000 $). Le prix demandé ressort environ 18 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 3 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 649 000 $ suppose une mise de fonds de 32 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 247 $ — ou 129 800 $ (20 %), soit environ 2 652 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 451 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 78 propriétés en vente et 98 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Pierrefonds-Roxboro : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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