5628 Avenue des Érables

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Rosemont (Montréal), est affichée à 924 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 14 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 064 000 $ et 1 200 000 $ (médiane 1 132 000 $). Le prix demandé ressort environ 18.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 28 jours (inscrite le 24 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 924 900 $ suppose une mise de fonds de 46 245 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 628 $ — ou 184 980 $ (20 %), soit environ 3 780 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 847 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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