12286 Rue Notre-Dame Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Rivière-des-Prairies (Montréal) est proposée au prix de 1 450 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 20 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 444 000 $ et 500 000 $ (médiane 472 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 207.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 111 jours (inscrite le 29 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 450 000 $ suppose une mise de fonds de 72 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 7 037 $ — ou 290 000 $ (20 %), soit environ 5 926 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 26 076 $ pour ce prix.

Le secteur de Rivière-des-Prairies affiche un revenu médian des ménages de 67 500 $ et 49 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Propriété exceptionnelle bordée par le fleuve, sur l'île de Montréal. Cette imposante résidence de plus de 4 600 pi² habitables (sans compter le grenier et le sous-sol) est érigée sur un terrain d'environ 27 000 pi² avec accès direct à l'eau. Ses plafonds élevés, ses volumes généreux et sa structure remarquable témoignent d'une qualité de construction rare. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des ans. À quelques minutes à pied de la navette fluviale vers le Vieux-Port, elle

Données quartier

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