9047 Rue Grasset

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 949 900 $. Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 221 000 $ à 1 377 000 $ (point médian 1 299 000 $). À 26.9 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 21 jours (inscrite le 10 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 949 900 $, comptez une mise de fonds de 47 495 $ (5 %) et près de 4 753 $ par mois, ou 189 980 $ (20 %) pour environ 3 882 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 469 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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