8157 Rue de l'Alverne

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 1 160 000 $. Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 221 000 $ à 1 377 000 $ (point médian 1 299 000 $). À 10.7 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 20 juillet 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 160 000 $, comptez une mise de fonds de 58 000 $ (5 %) et près de 5 630 $ par mois, ou 232 000 $ (20 %) pour environ 4 741 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 18 671 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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