5032 Rue de Charleroi

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Montréal-Nord (Montréal) est proposée au prix de 799 000 $. Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 819 000 $ à 923 000 $ (point médian 871 000 $). À 8.3 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 188 jours d'affichage (inscrite le 23 février 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 799 000 $, comptez une mise de fonds de 39 950 $ (5 %) et près de 3 998 $ par mois, ou 159 800 $ (20 %) pour environ 3 265 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Triplex situé dans un excellent secteur de Montréal-Nord, comprenant deux 5 ½ et un 4 ½, dont un des 5 ½ sera libre à compter du 1er novembre -- idéal pour un propriétaire occupant ou pour ajuster le loyer au prix du marché. L'immeuble est en très bon état, avec des logements bien entretenus et un suivi régulier au fil des années. Proche des écoles, du transport en commun et de tous les services essentiels, cette propriété représente une belle occasion d'investissement dans un quartier pratique

Données quartier

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