3202 Rue de Versailles

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 513 325 $, cette propriété unifamiliale se situe à Sainte-Foy (Québec). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 22 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 519 000 $ et 585 000 $ (médiane 552 000 $). Le prix demandé ressort environ 7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 90 jours (inscrite le 18 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 513 325 $ suppose une mise de fonds de 25 666 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 569 $ — ou 102 665 $ (20 %), soit environ 2 098 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 932 $ pour ce prix.

Dans le quartier Sainte-Foy, on dénombre actuellement 52 propriétés en vente et 193 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Bi-familial jumelé cottage 20,10X32 pieds, 2 ou 3 chambres à coucher à l'étage au choix, walk-in à la chambre principale, escalier de bois, céramique 12x24, armoires jusqu'au plafond, douche indépendante en céramique, installation laveuse/sécheuse au sous-sol. Frais de copropriété 120$/année. Nouveaux lots à venir.

Données quartier

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