5198 Rue Saint-Dominique

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 875 000 $, ce duplex se situe à Plateau-Mont-Royal (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 9 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 080 000 $ et 1 294 000 $ (médiane 1 187 000 $). Le prix demandé ressort environ 26.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 6 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 875 000 $ suppose une mise de fonds de 43 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 378 $ — ou 175 000 $ (20 %), soit environ 3 576 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 971 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.6 % (loyers estimés).

Le secteur de Plateau-Mont-Royal affiche un revenu médian des ménages de 59 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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