11311 Rue Tolhurst

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 645 000 $, ce condo se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Sur la base de 23 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 441 000 $ à 497 000 $ (point médian 469 000 $). Affiché quelque 37.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 90 jours d'affichage (inscrite le 8 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 645 000 $, comptez une mise de fonds de 32 250 $ (5 %) et près de 3 227 $ par mois, ou 129 000 $ (20 %) pour environ 2 636 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 249 $ pour ce prix.

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 152 inscriptions actives et 219 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Coup de coeur assuré à Ahuntsic ! Ce magnifique condo sur un étage et demi offre une luminosité exceptionnelle dans le secteur très convoité de Saint-André-Apôtre, reconnu pour son excellente école primaire. Situé à deux pas du boul. Gouin et de la rivière, il propose un vaste salon ouvert, une cuisine fonctionnelle et 3 chambres, dont une au sous-sol avec salle de bain attenante. Localisation optimale pour la famille : proximité immédiate du Cégep Bois-de-Boulogne et des prestigieux collèges Mo

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