148 Avenue Duranceau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Lachine (Montréal) est proposée au prix de 645 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 12 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 688 000 $ et 776 000 $ (médiane 732 000 $). Le prix demandé ressort environ 11.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 24 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 645 000 $ suppose une mise de fonds de 32 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 227 $ — ou 129 000 $ (20 %), soit environ 2 636 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 249 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 10 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Lachine, on dénombre actuellement 62 propriétés en vente et 91 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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