12053 Rue Poincaré

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 1 124 900 $. Sur la base de 18 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 936 000 $ à 1 056 000 $ (point médian 996 000 $). Affiché quelque 12.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 104 jours d'affichage (inscrite le 6 juillet 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 124 900 $, comptez une mise de fonds de 56 245 $ (5 %) et près de 5 459 $ par mois, ou 224 980 $ (20 %) pour environ 4 597 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 948 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 152 inscriptions actives et 219 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Bienvenue au 12049-12053, rue Poincaré, situé dans le quartier résidentiel de Nouveau-Bordeaux. Cette propriété avec multilogements vous offre la possibilité d'une occupation immédiate par le propriétaire plus l'avantage de générer des revenus locatifs grâce aux autres logements. À proximité des écoles, transport en commun, de l'autoroute 15 et du parc de la Merci.

Estimer la valeur

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