2 Rue Longtin

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Saint-Constant est proposée au prix de 539 000 $. Sur la base de 5 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 706 000 $ à 846 000 $ (point médian 776 000 $). À 30.5 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 13 juillet 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 539 000 $, comptez une mise de fonds de 26 950 $ (5 %) et près de 2 697 $ par mois, ou 107 800 $ (20 %) pour environ 2 203 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 196 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Constant affiche en ce moment 131 inscriptions actives et 57 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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