44 Avenue Highfield

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 695 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Mont-Royal. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 26 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 764 000 $ et 1 990 000 $ (médiane 1 877 000 $). Le prix demandé ressort environ 9.7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 70 jours (inscrite le 13 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 695 000 $ suppose une mise de fonds de 84 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 226 $ — ou 339 000 $ (20 %), soit environ 6 927 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 536 $ pour ce prix.

Dans le quartier Mont-Royal, on dénombre actuellement 147 propriétés en vente et 58 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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