1448 Rue Fullum

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Ville-Marie (Montréal), est affichée à 1 499 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 460 000 $ à 518 000 $ (point médian 489 000 $). Affiché quelque 206.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 31 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 499 000 $, comptez une mise de fonds de 74 950 $ (5 %) et près de 7 275 $ par mois, ou 299 800 $ (20 %) pour environ 6 126 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 25 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ville-Marie affiche en ce moment 39 inscriptions actives et 302 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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