3277 Rue Fénelon

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 799 000 $, ce duplex se situe à Parc-Extension (Montréal). Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 912 000 $ à 1 028 000 $ (point médian 970 000 $). À 17.6 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 4 mai 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 799 000 $, comptez une mise de fonds de 39 950 $ (5 %) et près de 3 998 $ par mois, ou 159 800 $ (20 %) pour environ 3 265 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 451 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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