254 Avenue Olivier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Westmount est proposée au prix de 1 695 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 159 000 $ et 3 563 000 $ (médiane 3 361 000 $). Le prix demandé ressort environ 49.6 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 14 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 695 000 $ suppose une mise de fonds de 84 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 226 $ — ou 339 000 $ (20 %), soit environ 6 927 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 536 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 137 propriétés en vente et 77 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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