254 Avenue Olivier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Westmount est proposée au prix de 1 695 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 33 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 285 000 $ et 3 705 000 $ (médiane 3 495 000 $). Le prix demandé ressort environ 51.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 14 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 695 000 $ suppose une mise de fonds de 84 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 226 $ — ou 339 000 $ (20 %), soit environ 6 927 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 29 371 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 75 propriétés en vente et 97 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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