3409 Rue François-Perrault

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 860 000 $, ce duplex se situe à Parc-Extension (Montréal). Sur la base de 18 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 931 000 $ à 1 049 000 $ (point médian 990 000 $). À 13.1 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 31 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 860 000 $, comptez une mise de fonds de 43 000 $ (5 %) et près de 4 303 $ par mois, ou 172 000 $ (20 %) pour environ 3 515 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 549 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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