5365 Avenue Victoria

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Côte-des-Neiges (Montréal), est affichée à 425 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 38 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 604 000 $ et 682 000 $ (médiane 643 000 $). Le prix demandé ressort environ 33.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 425 000 $ suppose une mise de fonds de 21 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 145 $ — ou 85 000 $ (20 %), soit environ 1 737 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 608 $ pour ce prix.

Le secteur de Côte-des-Neiges affiche un revenu médian des ménages de 73 000 $ et 41 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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