2280 Rue Victoria

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Lachine (Montréal), est affichée à 249 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 28 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 428 000 $ et 482 000 $ (médiane 455 000 $). Le prix demandé ressort environ 45.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 133 jours (inscrite le 11 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 249 000 $ suppose une mise de fonds de 12 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 257 $ — ou 49 800 $ (20 %), soit environ 1 018 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 196 $ pour ce prix.

Dans le quartier Lachine, on dénombre actuellement 43 propriétés en vente et 97 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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