4468 Avenue des Érables

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Plateau-Mont-Royal (Montréal) est proposée au prix de 1 095 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 33 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 525 000 $ et 591 000 $ (médiane 558 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 96.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 28 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 095 000 $ suppose une mise de fonds de 54 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 314 $ — ou 219 000 $ (20 %), soit environ 4 475 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 249 $ pour ce prix.

Le secteur de Plateau-Mont-Royal affiche un revenu médian des ménages de 59 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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