4806 Rue Lake

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 460 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Dollard-des-Ormeaux. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 34 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 775 000 $ et 873 000 $ (médiane 824 000 $). Le prix demandé ressort environ 44.2 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 91 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 460 000 $ suppose une mise de fonds de 23 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 322 $ — ou 92 000 $ (20 %), soit environ 1 880 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 011 $ pour ce prix.

Dans le quartier Dollard-des-Ormeaux, on dénombre actuellement 148 propriétés en vente et 78 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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