248 boulevard du Roi-du-Nord

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Sainte-Rose (Laval), est affichée à 1 075 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 657 000 $ et 741 000 $ (médiane 699 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 53.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 49 jours sur le marché (inscrite le 22 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 075 000 $ suppose une mise de fonds de 53 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 217 $ — ou 215 000 $ (20 %), soit environ 4 393 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 971 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.4 % (loyers estimés).

Le secteur de Sainte-Rose affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

\\*\\*\\* \*\*PROPRIÉTAIRE OCCUPANT AVEC TERRAIN D'EXCEPTION \*\*\* à Sainte-Rose, Laval. Situé au coin de la rue Filion et du boulevard Roi-du-Nord, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique près du parc Raymond-Millar, de l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle, du CLSC, du CHSLD et du réputé Spa finlandais et bien +. Logement principal sur 2 étages offre 4 chambres avec possibilité d'une 5e au sous-sol, salle familiale et garage intérieur LIBRE. Les 3 autre logements sont loués à de

Données quartier

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