3450 Montée Saint-Hubert

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Hubert (Longueuil), est affichée à 1 099 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 4 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 169 000 $ et 1 401 000 $ (médiane 1 285 000 $). Le prix demandé ressort environ 14.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 69 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 099 000 $ suppose une mise de fonds de 54 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 334 $ — ou 219 800 $ (20 %), soit environ 4 492 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 35 propriétés en vente et 208 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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