3769 Rue Gertrude

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Verdun (Montréal) est proposée au prix de 1 040 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 564 000 $ à 636 000 $ (point médian 600 000 $). Affiché quelque 73.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 27 juillet 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 040 000 $, comptez une mise de fonds de 52 000 $ (5 %) et près de 5 047 $ par mois, ou 208 000 $ (20 %) pour environ 4 250 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 271 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Verdun : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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