5515 Avenue Rosedale

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Cote-Saint-Luc est proposée au prix de 869 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 24 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 985 000 $ et 1 111 000 $ (médiane 1 048 000 $). Le prix demandé ressort environ 17.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 20 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 869 000 $ suppose une mise de fonds de 43 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 348 $ — ou 173 800 $ (20 %), soit environ 3 552 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 851 $ pour ce prix.

Dans le quartier Cote-Saint-Luc, on dénombre actuellement 88 propriétés en vente et 73 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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