3532 Rue Bélair

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 895 000 $, ce plex se situe à Parc-Extension (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 931 000 $ et 1 049 000 $ (médiane 990 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 91.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 895 000 $ suppose une mise de fonds de 94 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 197 $ — ou 379 000 $ (20 %), soit environ 7 745 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 37 201 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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