2525 Avenue des Érables

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 469 000 $, ce condo se situe à Ville-Marie (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 44 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 478 000 $ et 540 000 $ (médiane 509 000 $). Le prix demandé ressort environ 7.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 6 juillet 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 469 000 $ suppose une mise de fonds de 23 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 367 $ — ou 93 800 $ (20 %), soit environ 1 917 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 268 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 273 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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