4195 Montée Saint-Hubert

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 370 000 $, ce terrain se situe à Saint-Hubert (Longueuil). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 483 000 $ et 545 000 $ (médiane 514 000 $). Le prix demandé ressort environ 28 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 112 jours (inscrite le 4 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 370 000 $ suppose une mise de fonds de 18 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 868 $ — ou 74 000 $ (20 %), soit environ 1 512 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 3 661 $ pour ce prix.

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 138 propriétés en vente et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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