79 Rue Troy

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 425 000 $, ce quadruplex se situe à Verdun (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 981 000 $ et 1 175 000 $ (médiane 1 078 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 32.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 24 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 425 000 $ suppose une mise de fonds de 71 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 916 $ — ou 285 000 $ (20 %), soit environ 5 824 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 25 451 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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