20 Rue de l'Orée-du-Bois Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Verdun (Montréal), est affichée à 3 899 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 030 000 $ et 1 234 000 $ (médiane 1 132 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 244.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 125 jours (inscrite le 18 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 3 899 000 $ suppose une mise de fonds de 194 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 18 923 $ — ou 779 800 $ (20 %), soit environ 15 935 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 73 451 $ pour ce prix.

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Située sur un terrain de 11 000 pi², cette élégante résidence en pierre détachée offre un cadre paisible en cul-de-sac. Elle comprend six chambres, des planchers de bois, deux foyers au gaz, quatre salles de bain, une salle d'eau et un garage triple. À l'extérieur, un jardin paysager avec piscine et terrasses crée une parfaite harmonie entre luxe et nature. La terrasse principale dispose d'une sortie de gaz pour barbecue et d'un auvent électrique. Une seconde terrasse avec foyer en bois et un ga

Données quartier

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