233 Rue Mercier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Constant est proposée au prix de 1 025 000 $. Sur la base de 5 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 815 000 $ à 977 000 $ (point médian 896 000 $). Affiché quelque 14.4 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 98 jours d'affichage (inscrite le 22 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 025 000 $, comptez une mise de fonds de 51 250 $ (5 %) et près de 4 975 $ par mois, ou 205 000 $ (20 %) pour environ 4 189 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 486 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Constant affiche en ce moment 114 inscriptions actives et 59 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: Ce triplex à Saint-Constant est une opportunité stratégique sur un terrain de 10 762 pi². Excellent revenu brut potentiel. Comprend deux 3 ½ loués au sous-sol et une unité principale spacieuse (3 chambres, 1 salle de bain +1 salle d'eau) sur deux étages. Cuisine moderne de 2021 avec îlot. Un espace attenant avec entrée indépendante donne la possibilité d'avoir un bureau à la maison pour travailleur autonome. Cour aménagée avec piscine semi-creusée, terrasse et garage doubl

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.