233 Rue Mercier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Constant est proposée au prix de 1 089 000 $. Sur la base de 7 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 706 000 $ à 846 000 $ (point médian 776 000 $). Affiché quelque 40.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 62 jours d'affichage (inscrite le 22 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 089 000 $, comptez une mise de fonds de 54 450 $ (5 %) et près de 5 285 $ par mois, ou 217 800 $ (20 %) pour environ 4 451 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 251 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Constant affiche en ce moment 53 inscriptions actives et 68 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: Ce triplex à Saint-Constant est une opportunité stratégique sur un terrain de 10 762 pi². Excellent revenu brut potentiel. Comprend deux 3 ½ loués au sous-sol et une unité principale spacieuse (3 chambres, 1 salle de bain +1 salle d'eau) sur deux étages. Cuisine moderne de 2021 avec îlot. Un espace attenant avec entrée indépendante donne la possibilité d'avoir un bureau à la maison pour travailleur autonome. Cour aménagée avec piscine semi-creusée, terrasse et garage doubl

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Saint-Constant : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.