9227 Avenue Olivier-Maurault

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 1 699 900 $. Sur la base de 21 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 901 000 $ à 1 017 000 $ (point médian 959 000 $). Affiché quelque 77.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 21 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 699 900 $, comptez une mise de fonds de 84 995 $ (5 %) et près de 8 250 $ par mois, ou 339 980 $ (20 %) pour environ 6 947 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 29 469 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 91 inscriptions actives et 227 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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