2 Rue Yuile

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Kirkland, est affichée à 799 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 46 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 957 000 $ et 1 079 000 $ (médiane 1 018 000 $). Le prix demandé ressort environ 21.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 63 jours (inscrite le 3 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 799 000 $ suppose une mise de fonds de 39 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 998 $ — ou 159 800 $ (20 %), soit environ 3 265 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 451 $ pour ce prix.

Dans le quartier Kirkland, on dénombre actuellement 93 propriétés en vente et 40 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Superbe cottage de 3 chambres avec planchers de bois, cuisine rénovée, salle à manger ouverte sur une vaste terrasse et piscine hors terre. Sous-sol aménagé avec salle familiale, foyer au bois, bureau et rangement. Nombreuses améliorations récentes : cuisine, peinture, luminaires, céramique, salles de bains, pompe et filtre de piscine. Emplacement recherché, près du Fairview, des autoroutes 20 et 40, du transport en commun et des écoles.

Données quartier

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