4728 boulevard Léger

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 995 000 $, ce quadruplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 844 000 $ à 952 000 $ (point médian 898 000 $). Affiché quelque 10.8 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 995 000 $, comptez une mise de fonds de 49 750 $ (5 %) et près de 4 979 $ par mois, ou 199 000 $ (20 %) pour environ 4 067 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 371 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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