3849 Rue MacKay

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Hubert (Longueuil), est affichée à 825 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 194 000 $ et 1 430 000 $ (médiane 1 312 000 $). Le prix demandé ressort environ 37.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 13 jours (inscrite le 24 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 825 000 $ suppose une mise de fonds de 41 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 128 $ — ou 165 000 $ (20 %), soit environ 3 372 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 486 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 127 propriétés en vente et 181 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Triplex avec un emplacement stratégique à Saint-Hubert offrant une configuration intéressante et un potentiel d'augmentation des loyers à court et moyen terme pour propriétaire occupant ou investisseur.Il comprend deux logements 5 ½ ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol, occupé par le propriétaire. Chaque unité bénéficie d'un espace de rangement et d'au moins un stationnement. Belle cour arrière avec un grand cabanon de style détaché. À distance de marche de l'École Monseigneur-A-M-Parent et Saint-Joseph,

Données quartier

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