12594 Rue Gertrude-Gendreau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Rivière-des-Prairies (Montréal), est affichée à 519 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 21 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 584 000 $ et 658 000 $ (médiane 621 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 167 jours (inscrite le 9 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 519 900 $ suppose une mise de fonds de 25 995 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 601 $ — ou 103 980 $ (20 %), soit environ 2 125 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 031 $ pour ce prix.

Le secteur de Rivière-des-Prairies affiche un revenu médian des ménages de 67 500 $ et 49 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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