6617 Rue De La Roche

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Rosemont (Montréal) est proposée au prix de 395 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 424 000 $ et 478 000 $ (médiane 451 000 $). Le prix demandé ressort environ 12.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 84 jours (inscrite le 8 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 395 000 $ suppose une mise de fonds de 19 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 994 $ — ou 79 000 $ (20 %), soit environ 1 614 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 158 $ pour ce prix.

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Chouette appartement 1 chambres / 1 salle de bain 2e étage avec belle terrasse situé au coeur de La Petite-Patrie, à deux pas du métro Beaubien. Unité lumineuse et conviviale offrant un mode de vie confortable et un espace de rangement au sous-sol. Emplacement idéal dans un quartier recherché, près des cafés, restaurants, commerces de quartier et pistes cyclables. Parfait pour profiter d'une vie de quartier dynamique tout en bénéficiant du confort et de la tranquillité. Rénovation majeure d'un 4

Données quartier

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