3508 Rue Lionel
1 250 000 $
119 jours — Prix négociableDonnées issues de centris.ca
Détails de la propriété
Type
Triplex
Logements
3 logements
Quartier
Vieux-Longueuil
Source
Centris
Analyse de marché
Ce triplex à Vieux-Longueuil (Longueuil) est proposée au prix de 1 250 000 $. Sur la base de 7 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 710 000 $ à 850 000 $ (point médian 780 000 $). Affiché quelque 60.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.
Après 119 jours d'affichage (inscrite le 11 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).
Pour financer ce bien à 1 250 000 $, comptez une mise de fonds de 62 500 $ (5 %) et près de 6 067 $ par mois, ou 250 000 $ (20 %) pour environ 5 109 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 20 471 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.2 % (loyers estimés).
Le secteur de Vieux-Longueuil affiche un revenu médian des ménages de 71 500 $ et 52 % de propriétaires, selon les données de recensement.
Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.
Description
Grand triplex moderne format 5 1/2 à proximité des services avec finition haut de gamme situé dans un secteur en plein développement de la Rive-Sud. À proximité des grands axes routiers, transports en commun et des services. Excellent investissement pour débuter dans l'immobilier locatif ou être propriétaire occupant!
Historique de prix
Historique disponible après 30 jours de suivi
Prix actuel: $1,250,000 (7 sept. 2026)
Données quartier
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