5900 Avenue Armstrong

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Cote-Saint-Luc est proposée au prix de 599 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 27 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 537 000 $ et 605 000 $ (médiane 571 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 4.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 3 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 599 000 $ suppose une mise de fonds de 29 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 997 $ — ou 119 800 $ (20 %), soit environ 2 448 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 096 $ pour ce prix.

Dans le quartier Cote-Saint-Luc, on dénombre actuellement 125 propriétés en vente et 62 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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