665 Rue Fleury Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Ahuntsic-Cartierville (Montréal), est affichée à 1 188 000 $. Sur la base de 18 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 909 000 $ à 1 025 000 $ (point médian 967 000 $). Affiché quelque 22.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 140 jours d'affichage (inscrite le 25 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 188 000 $, comptez une mise de fonds de 59 400 $ (5 %) et près de 5 766 $ par mois, ou 237 600 $ (20 %) pour environ 4 855 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 526 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 152 inscriptions actives et 219 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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