12321 boulevard Gouin Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété à Pierrefonds-Roxboro (Montréal) est proposée au prix de 1 400 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 599 000 $ et 675 000 $ (médiane 637 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 119.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 76 jours (inscrite le 6 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 400 000 $ suppose une mise de fonds de 70 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 795 $ — ou 280 000 $ (20 %), soit environ 5 722 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 23 471 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 91 propriétés en vente et 93 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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