2117 Rue Dépatie

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Laurent (Montréal), est affichée à 1 098 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 6 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 946 000 $ et 1 134 000 $ (médiane 1 040 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 5.6 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 6 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 098 000 $ suppose une mise de fonds de 54 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 329 $ — ou 219 600 $ (20 %), soit environ 4 487 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 431 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Laurent affiche un revenu médian des ménages de 74 000 $ et 47 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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