6370 rue Dumas

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Saint-Léonard (Montréal), est affichée à 274 950 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 21 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 478 000 $ et 538 000 $ (médiane 508 000 $). Le prix demandé ressort environ 45.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Présente depuis 126 jours (inscrite le 30 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 274 950 $ suppose une mise de fonds de 13 748 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 388 $ — ou 54 990 $ (20 %), soit environ 1 124 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 455 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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