8327 boulevard de Châteauneuf

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Anjou (Montréal) est proposée au prix de 1 449 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 17 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 926 000 $ et 1 044 000 $ (médiane 985 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 47.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 28 septembre 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 449 900 $ suppose une mise de fonds de 72 495 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 7 037 $ — ou 289 980 $ (20 %), soit environ 5 926 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 26 073 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 122 propriétés en vente et 109 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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